Chống thấm giáp ranh luôn là bài toán khiến nhiều gia chủ đau đầu, đặc biệt tại khu vực nhà phố xây chen. Khi tường giáp ranh bắt đầu xuất hiện dấu hiệu ẩm mốc, bong tróc, câu hỏi thường xuất hiện ngay lập tức: nên xử lý nhẹ nhàng bằng cách mài sơn hay cần đục bỏ toàn bộ để làm lại từ đầu? Lựa chọn sai phương án không chỉ làm mất chi phí mà còn khiến tình trạng thấm trở nên nghiêm trọng hơn. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ từng trường hợp. Từ đó, ta đưa ra quyết định phù hợp với hiện trạng công trình.
Lý do tường giáp ranh dễ bị thấm hơn các khu vực khác
Tường giáp ranh thường không được tiếp cận từ bên ngoài. Điều này khiến việc thi công chống thấm gặp nhiều hạn chế. Nước mưa có thể thẩm thấu từ phía bên kia hoặc từ khe hở giữa hai công trình. Ngoài ra, khu vực tầng 1 thường chịu thêm áp lực ẩm từ nền đất. Sự kết hợp giữa nước mưa và ẩm ngược khiến tường nhanh xuống cấp nếu không được xử lý đúng cách. Chống thấm giáp ranh vì vậy không thể làm qua loa. Bạn cần đánh giá chính xác mức độ hư hại trước khi chọn giải pháp.
>> Xem thêm: Hướng Dẫn Chống Thấm Cho Tường Không Trát Ngoài Chi Tiết
Trường hợp 1: Mài sơn, quét chống thấm – Giải pháp tiết kiệm cho tình trạng nhẹ
Không phải lúc nào cũng cần đục bỏ toàn bộ tường. Với những bề mặt còn khỏe, mới xuất hiện dấu hiệu ẩm nhẹ, phương án xử lý bề mặt có thể mang lại hiệu quả tốt trong ngắn hạn.
Thời điểm nên áp dụng
- Tường chỉ bị ẩm nhẹ, chưa xuất hiện muối trắng đẩy mạnh
- Lớp sơn bong tróc nhẹ, chưa ảnh hưởng kết cấu
- Nhu cầu sử dụng ngắn hạn như cho thuê hoặc ở tạm
- Ngân sách đầu tư ở mức trung bình
Quy trình thực hiện
Đầu tiên, bạn cần mài sạch toàn bộ lớp sơn cũ. Công đoạn này giúp loại bỏ lớp bề mặt đã bị suy yếu, đồng thời tạo điều kiện cho vật liệu mới bám dính tốt hơn.
Sau đó, ta tiến hành quét lớp chống thấm chuyên dụng. Nên thi công nhiều lớp để tạo thành màng ngăn nước đủ dày, có khả năng chịu áp lực ẩm từ phía bên kia tường.
Một số đơn vị chuyên nghiệp thường kết hợp thêm hóa chất thẩm thấu sâu để xử lý tận gốc nguồn ẩm. Lớp phủ chống thấm có thể sử dụng sản phẩm như Flexshield 1K với khả năng chịu áp lực âm.
Cuối cùng, sơn hoàn thiện bằng loại sơn mịn không tạo màng. Đây là điểm quan trọng. Sơn có khả năng lau chùi thường tạo màng kín, dễ bị phồng khi gặp hơi ẩm.
Lưu ý quan trọng
Không nên sử dụng giấy dán tường hoặc ốp tấm che phủ. Những vật liệu này giữ ẩm bên trong, khiến tình trạng thấm trở nên nặng hơn theo thời gian.
Hiệu quả thực tế
Phương án này giúp cải thiện thẩm mỹ, giảm ẩm trong thời gian nhất định. Tuy nhiên, đây không phải giải pháp triệt để. Gia chủ nên xem như bước xử lý tạm thời trước khi có kế hoạch đầu tư dài hạn.
Trường hợp 2: Đục bỏ toàn bộ – Giải pháp triệt để cho tường thấm nặng
Khi tường xuất hiện dấu hiệu xuống cấp nghiêm trọng, việc mài sơn không còn đủ hiệu quả. Lúc này, bạn cần áp dụng phương án xử lý toàn diện từ gốc.
Dấu hiệu cần đục bỏ toàn bộ
- Tường bị thấm lâu ngày, xuất hiện nhiều muối trắng
- Bề mặt bong tróc mạnh, lớp trát yếu
- Có vết nứt hoặc rỗ bê tông
- Mùi ẩm mốc kéo dài, ảnh hưởng sinh hoạt
Quy trình xử lý chuyên sâu
Đầu tiên, bạn cần tiến hành đục bỏ toàn bộ lớp trát và sơn cũ đến sát kết cấu tường. Công đoạn này giúp loại bỏ hoàn toàn phần vật liệu đã bị hư hỏng.
Tiếp theo, thực hiện bơm giằng chống ẩm theo đúng quy trình kỹ thuật. Đây là bước quan trọng giúp ngăn chặn dòng ẩm từ bên ngoài xâm nhập vào bên trong.
Nếu bề mặt tường bị hư hại nặng, ta cần trám vá bằng vật liệu chuyên dụng. Một lớp vữa như Compact RP500 có thể được sử dụng để gia cố bề mặt trước khi chống thấm.
Sau đó, thi công lớp chống thấm toàn khối với độ dày từ 2-3cm. Vật liệu thường dùng gồm vữa chống thấm chuyên dụng như Compact MT100 hoặc các sản phẩm dạng lỏng có khả năng thẩm thấu sâu.
Cuối cùng, khi độ ẩm tường giảm xuống dưới mức cho phép (khoảng 16%), ta tiến hành sơn hoàn thiện bằng sơn chính hãng để đảm bảo an toàn cho người sử dụng.
Ưu điểm nổi bật
Phương pháp này mang lại hiệu quả lâu dài, xử lý tận gốc nguyên nhân gây thấm. Tường sau khi hoàn thiện đạt độ ổn định cao, hạn chế tái phát. Nhiều gia chủ sau khi áp dụng giải pháp này không còn phải sửa chữa lại. Thậm chí, họ còn giới thiệu thêm khách hàng nhờ hiệu quả rõ rệt.
So sánh 2 biện pháp chống thấm giáp ranh
| Tiêu chí | Cách 1: Xử lý bề mặt | Cách 2: Xử lý triệt để |
|---|---|---|
| Phương pháp | Cạo sơn cũ, lăn chống thấm bề mặt | Đục bỏ vữa cũ, bơm hóa chất chống ẩm, trát lại bằng vữa chống thấm |
| Quy trình chính | – Mài/cạo lớp sơn cũ – Lăn chống thấm trực tiếp lên bề mặt | – Đục bỏ lớp vữa nhiễm ẩm – Bơm hóa chất chống ẩm – Trát lại bằng vữa chống thấm chuyên dụng |
| Tốc độ thi công | Nhanh | Chậm hơn do nhiều công đoạn |
| Độ khó thi công | Dễ thực hiện | Yêu cầu kỹ thuật cao |
| Chi phí | Thấp | Cao hơn đáng kể |
| Hiệu quả chống thấm | Tạm thời, phụ thuộc bề mặt hiện trạng | Triệt để, xử lý tận gốc nguồn ẩm |
| Độ bền | Chưa kiểm chứng lâu dài | Có thể duy trì nhiều năm (khoảng 5 năm hoặc hơn) |
| Mức độ xử lý | Bề mặt | Toàn khối, từ bên trong kết cấu |
| Phù hợp với | – Tường mới ẩm nhẹ – Nhu cầu sử dụng ngắn hạn – Ngân sách hạn chế | – Tường thấm nặng – Công trình sử dụng lâu dài – Yêu cầu độ bền cao |
| Đặc điểm nổi bật | Nhanh, tiết kiệm, cải thiện thẩm mỹ tạm thời | Bền vững, ổn định lâu dài, hạn chế tái thấm |
| Hạn chế | Không xử lý tận gốc, dễ tái phát | Chi phí cao, thi công phức tạp |
Việc lựa chọn phương án phụ thuộc vào hiện trạng tường và mục đích sử dụng. Không nên áp dụng giải pháp nhẹ cho tình trạng nặng vì sẽ gây lãng phí.
>> Xem thêm: Top 5 Tư Duy Khi Chống Thấm Tường Nhà Giúp Bạn Tránh Mất Tiền Oan
Kết luận
Chống thấm giáp ranh không đơn giản là chọn vật liệu tốt mà cần lựa chọn đúng phương án xử lý. Với tình trạng nhẹ, mài sơn và quét chống thấm có thể đáp ứng nhu cầu tạm thời. Tuy nhiên, khi tường đã xuống cấp nặng, đục bỏ toàn bộ và xử lý chuyên sâu là giải pháp cần thiết. Hiểu rõ từng phương án giúp gia chủ đưa ra quyết định chính xác, tránh lãng phí và bảo vệ không gian sống lâu dài. Liên hệ ngay tới Trùm Chống Thấm để được tư vấn chi tiết và nhận CẨM NANG XÂY NHÀ 10 NĂM KHÔNG THẤM nhé.
THÔNG TIN LIÊN HỆ
- Văn phòng: Liền kề 8.16 – Khai Sơn Town – Khu đô thị Khai sơn – Long Biên – Hà Nội
- Hotline: 0356.282.786 – 0866.433.663
Hotline: 0963421121